مستاجرانی که میخواهند یک اتاق یا حتی کل آپارتمان خود را اجاره دست دوم بدهند، به اجازه صاحبخانه نیاز دارند. اجاره دست دوم به شدت تنظیم شده است و کسانی که رعایت نکنند، در معرض خطر اخراج قرار میگیرند. همچنین مقررات خاصی برای اجاره کوتاه مدت آپارتمانهای تعطیلات/Airbnb به گردشگران وجود دارد. در بادن-وورتمبرگ، این موضوع در سطح شهرداری بیشتر تنظیم میشود – به همین دلیل است که، به عنوان مثال، قوانین در توبینگن با قوانین در روتلینگن متفاوت است.
موجر باید موافقت کند
بدون اجازه صاحبخانه، مستاجر نمیتواند آپارتمان یا بخشهایی از آن را اجاره دست دوم دهد. این موضوع در قانون اجاره قانون مدنی آلمان (BGB) تنظیم شده است. با این حال، مستاجران اغلب در صورت داشتن “منافع مشروع” حق اجاره دست دوم دارند. این میتواند به این دلیل باشد که در حال حاضر پول کمتری دارند یا برای چند ماه در خارج از کشور زندگی میکنند. صاحبخانهها معمولاً میتوانند اعتراض کنند – به عنوان مثال، اگر اجاره دست دوم منجر به زندگی افراد زیادی در آپارتمان شود یا اگر مشکلاتی از مستاجر دست دوم پیشبینی شود. صاحبخانهها همچنین میتوانند مجوز را منوط به افزایش اجاره بها کنند.
اعلام درآمد برای کمک هزینه شهروندی و مزایای مسکن
اگر کمک هزینه شهروندی یا مزایای مسکن دریافت میکنید و فضای زندگی را به صورت دست دوم اجاره میدهید، این درآمد باید به مقامات گزارش شود – در محاسبه در نظر گرفته خواهد شد. این موضوع، از جمله موارد دیگر، در فرم رسمی مرکز کاریابی “ضمیمه EK” از آژانس کاریابی فدرال تصریح شده است که به صراحت درآمد حاصل از (اجاره به صورت دست دوم) را ذکر میکند.
سود مجاز نیست
هر کسی که آپارتمان خود یا بخشهایی از آن را با چنان قیمت بالایی اجاره دهد که درآمدش بیشتر از حقوق خودش باشد، نمیتواند انتظار رضایت صاحبخانه را داشته باشد و با خطر اخراج مواجه میشود. این تصمیم توسط دیوان عدالت فدرال (BGH) گرفته شد. مردی از برلین پس از اجاره دادن آپارتمان به صورت دست دوم به قیمتی بیش از دو برابر اجاره بها، توسط صاحبخانههایش فسخ شد. بالاترین دادگاه به نفع صاحبخانه رأی داد.
اجارههای Airbnb/Vacation
ایالت بادن-وورتمبرگ میخواهد از افزایش تعداد آپارتمانهایی که به عنوان اجارههای تعطیلات به جای اجارههای دائمی ارائه میشوند، جلوگیری کند. طبق گفته وزارت توسعه منطقهای و مسکن (MLW)، این قانون به شهرها و شهرداریهایی که بازار مسکنشان کساد است، اجازه میدهد تا آییننامههای خود (آییننامههای منع سوءاستفاده از املاک مسکونی) را تصویب کنند و مقررات محلی برای اجارههای کوتاهمدت – مانند ثبت، مجوز یا محدودیتهای زمانی – وضع کنند. تخلفات میتواند پرهزینه باشد. طبق گفته MLW، جریمههای تا ۱۰۰۰۰۰ یورو برای نقض الزامات مجوز امکانپذیر است. کسانی که تعهدات ثبت و اطلاعات را نادیده میگیرند، با جریمههای تا ۵۰۰۰۰ یورو مواجه میشوند.
توبینگن سختگیرانهتر از رویتلینگن
طبق گفته اداره شهر، توبینگن از سال ۲۰۲۲ آییننامهای علیه سوءاستفاده از املاک مسکونی داشته است. این امر اجاره آپارتمانهای تعطیلات را دشوارتر کرده است. این شهر همچنین اجارههای کوتاهمدت منظم را به عنوان آپارتمانهای تعطیلات از طریق پلتفرمهایی مانند Airbnb در تعریف خود از «پذیرایی از مهمانان» لحاظ میکند. این شهر خاطرنشان میکند که بدون مجوز جداگانه، حداقل ۵۰ درصد از فضای زندگی را نمیتوان برای اجارههای کوتاهمدت بیش از ده هفته در سال استفاده کرد. برای آپارتمانهایی که قبل از سال ۲۰۲۲ به عنوان اجاره تعطیلات اجاره داده میشدند، مجوز از شهر لازم است.
طبق یک سند رسمی برای پارلمان ایالت بادن-وورتمبرگ (سند ۱۷/۷۸۰۰)، رویتلینگن آییننامهای مبنی بر ممنوعیت سوءاستفاده از ملک مسکونی تصویب نکرده است. با این حال، رضایت صاحبخانه همچنان برای اجاره دست دوم لازم است. …“ ببینید:
توبینگن (اطلاعات شهرداری در مورد اقامت گردشگران/سوءاستفاده از املاک مسکونی):
https://www.tuebingen.de/35922.html
روتلینگن / پارلمان ایالت بادن-وورتمبرگ (سند ۱۷/۷۸۰۰): www.landtag-bw.de/resource/blob.pdf
وزارت کشاورزی، جنگلداری و مسکن بادن-وورتمبرگ (ممنوعیت سوءاستفاده از املاک مسکونی و جریمهها): www.mlw.baden-wuerttemberg.de/de/bauen-wohnen/wohnungsbau/zweckentfremdungsverbot
tun26022403