عزّزت المحكمة الاتحادية العليا الألمانية (BGH) حقوق مالكي الشقق فيما يتعلق بتركيب أجهزة التكييف. وبحسب قرار المحكمة، يحق لمالكي الشقق في المباني متعددة الوحدات السكنية من حيث المبدأ تركيب جهاز تكييف من نوع «سبليت» مع وحدة خارجية على الشرفة. ويشترط لذلك ألا يؤدي التركيب إلى إلحاق ضرر مفرط بحقوق المالكين الآخرين. أما المستأجرون فتسري عليهم قواعد مختلفة.
يمكن للمالكين المطالبة بالسماح بالتركيب
من يملك شقة في مبنى متعدد الوحدات السكنية يمكنه من حيث المبدأ أن يطلب من اجتماع ملاك الشقق السماح بتركيب جهاز تكييف من نوع «سبليت». وإذا لم يحصل الطلب على الأغلبية، فيمكن للمحكمة أيضًا أن تسمح بالتركيب. وبهذا القرار أنهت المحكمة الاتحادية العليا نزاعًا قضائيًا استمر عبر عدة درجات من التقاضي بين مالك شقة في برلين واتحاد ملاك العقار.
وتتكون أجهزة التكييف من نوع «سبليت» من جزأين: وحدة داخلية تعمل على تبريد هواء الغرفة، ووحدة خارجية تطرد الحرارة إلى الخارج. ويتطلب تركيبها إجراء تعديلات في الجدار الخارجي للمبنى.
احتمال صدور ضوضاء لا يكفي لرفض التركيب
حتى الضوضاء المحتملة التي قد تصدر لاحقًا أثناء تشغيل الجهاز لا تمنع في البداية من الحق في تركيبه. وترى المحكمة الاتحادية العليا أن مستوى الضوضاء الفعلي يعتمد بشكل خاص على كيفية استخدام جهاز التكييف لاحقًا. ولذلك ينبغي الانتظار أولًا لمعرفة ما إذا كان سيؤدي بالفعل إلى إزعاج مفرط.
وإذا تضرر مالكو الشقق الآخرون لاحقًا بسبب الضوضاء الشديدة، فيمكنهم اتخاذ إجراءات ضد ذلك. وفي هذه الحالة يتعين على مالك جهاز التكييف إزالة مصدر الإزعاج. ويمكن، على سبيل المثال، وضع قواعد بشأن استخدام الجهاز ضمن النظام الداخلي للمبنى.
المستأجرون يحتاجون إلى إذن
الوضع القانوني مختلف بالنسبة إلى المستأجرين. فمن يريد تركيب جهاز تكييف من نوع «سبليت» بشكل ثابت يحتاج إلى إذن المالك. لذلك ينبغي للمستأجرين الحصول على موافقة المالك قبل تركيب مثل هذا الجهاز.
ومن البدائل أجهزة التكييف المتنقلة من نوع «مونو بلوك». وعلى خلاف أجهزة «سبليت»، لا تحتاج هذه الأجهزة إلى وحدة خارجية مثبتة بشكل دائم. ويُخرج الهواء الساخن إلى الخارج عبر خرطوم من خلال النافذة. ويمكن للمستأجرين استخدام هذه الأجهزة المتنقلة من دون الحصول على إذن من المالك.
حالة خاصة: المباني الخاضعة لحماية الآثار
في المباني المصنفة ضمن المباني الأثرية المحمية، قد تسري متطلبات إضافية أو تكون هناك حاجة إلى الحصول على تراخيص لإجراء تغييرات على الواجهة. لذلك، من يريد تركيب جهاز تكييف في مبنى أثري محمي، ينبغي له أن يستوضح مسبقًا ما إذا كان يحتاج إلى تصريح إضافي.
للمزيد من المعلومات:
https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2026/2026130.html
rbb24: Wohnungseigentümer dürfen grundsätzlich Klimaanlagen auf Balkon einbauen
tun26081203