دیوان عالی فدرال آلمان (BGH) حقوق مالکان آپارتمانها را در زمینه نصب کولر گازی تقویت کرده است. بر این اساس، مالکان آپارتمان در مجتمعهای چندواحدی به طور کلی این حق را دارند که یک کولر گازی اسپلیت با یک واحد بیرونی در بالکن نصب کنند. شرط آن این است که حقوق سایر مالکان بیش از حد نادیده گرفته نشود. البته برای مستأجران قوانین دیگری اعمال میشود.
مالکان میتوانند تقاضای نصب کولر داشته باشند
کسی که مالک یک آپارتمان در یک مجتمع چندواحدی است، بهطور کلی میتوانند از مجمع مالکان خواستار مجوز نصب کولر گازی اسپلیت شود. اگر برای این کار رأی اکثریت وجود نداشته باشد، دادگاه هم میتواند اجازه نصب را صادر کند. با این تصمیم، دیوان عالی فدرال به یک اختلاف حقوقی چندساله بین یک مالک آپارتمان در برلین و مجمع مالکان پایان داد. کولرهای گازی اسپلیت از دو بخش تشکیل شدهاند: یک واحد داخلی باد خنک تولید میکند و یک واحد بیرونی گرمای داخل را به بیرون میفرستد. برای نصب این سیستم، دستکاری و تغییراتی در دیوار بیرونی ساختمان لازم است.
سر و صدای احتمالی، دلیلی کافی برای مخالفت نیست
حتی سر و صدای احتمالی دستگاه در آینده نیز در ابتدا مانع از حق نصب آن نمیشود. به نظر دیوان عالی فدرال، آلودگی صوتی واقعی بیش از هر چیز به نحوه استفاده از کولر در آینده بستگی دارد. به همین دلیل باید ابتدا منتظر ماند و دید که آیا واقعاً مزاحمت بیش از حدی ایجاد میشود یا خیر. اگر سایر مالکان بعداً از صدای زیاد آسیب ببینند، میتوانند علیه آن اقدام کنند. در این صورت، مالک کولر گازی باید مشکل مزاحمت صوتی را برطرف کند. برای مثال، میتوان مقرراتی را برای نحوه استفاده از دستگاه در قوانین داخلی ساختمان تعیین کرد.
مستأجران به اجازه نیاز دارند
وضعیت حقوقی برای مستأجران متفاوت است. هر کسی که میخواهد یک کولر گازی اسپلیت را به صورت ثابت نصب کند، به اجازه صاحبخانه نیاز دارد. بنابراین مستأجران باید قبل از اقدام به نصب، موافقت را جلب کنند. یک جایگزین برای آن، کولرهای گازی پرتابل (یکپارچه) هستند.
بر خلاف کولرهای اسپلیت، این دستگاهها نیازی به واحد بیرونیِ ثابت ندارند. هوای گرم از طریق یک لوله و از پنجره به بیرون فرستاده میشود. مستأجران اجازه دارند از چنین دستگاههای متحرکی بدون نیاز به مجوز صاحبخانه استفاده کنند.
حالت خاص: ساختمانهای تاریخی و تحت حفاظت
در مورد ساختمانهای تاریخی ثبت شده، ممکن است برای ایجاد تغییرات در نما،د ستورالعملهای اضافی یا نیاز به مجوزهای خاص وجود داشته باشد. بنابراین هرکسی که میخواهد در یک خانه تحت حفاظت میراث فرهنگی کولر گازی نصب کند، باید از قبل بررسی کند که آیا به مجوز جداگانه نیاز هست یا خیر.
اطلاعات بیشتر:
tun26081203