Якщо орендар хоче здати кімнату або навіть усю квартиру іншим людям, йому потрібна згода орендодавця. Суборенда чітко врегульована, і той, хто не дотримується правил, у найгіршому випадку ризикує розірванням договору. Існують також чіткі вимоги до короткострокової здачі житла туристам через Airbnb або як апартаментів для відпочинку. У Баден-Вюртемберзі це додатково регулюється на муніципальному рівні, тому, наприклад, правила в Тюбінгені відрізняються від правил у Ройтлінгені.
Орендодавець має дати згоду
Без дозволу власника будинку або квартири орендар не може здавати в суборенду ні всю квартиру, ні її частину. Це регулюється положеннями про оренду в Цивільному кодексі. Однак орендарі часто мають право на суборенду, якщо мають «обґрунтований інтерес». Наприклад, якщо вони тимчасово мають менше грошей або на кілька місяців виїжджають за кордон. Водночас орендодавець може відмовити, наприклад, якщо через суборенду в квартирі проживатиме надто багато людей або якщо від суборендаря можна очікувати проблем. Орендодавець також може просити підвищення орендної плати у разі суборенди.
Повідомляти у разі отримання Bürgergeld або Wohngeld
Якщо людина отримує Bürgergeld або Wohngeld і здає житло в суборенду, про ці доходи потрібно повідомляти органам влади — їх враховують під час розрахунку суми допомоги. Це випливає, зокрема, з офіційного бланка «Anlage EK» Федерального агентства з праці, у якому прямо зазначені доходи від суборенди.
Заробляти на суборенді не можна
Той, хто здає в суборенду свою квартиру або її частину за настільки високою ціною, що отримує більше, ніж платить сам, не може розраховувати на згоду орендодавця і ризикує втратити житло. Так вирішив Федеральний суд Німеччини (BGH). Орендодавці розірвали договір з чоловіком із Берліна після того, як він здавав квартиру в суборенду за ціною, що більш ніж удвічі перевищувала його власну орендну плату. Федеральний суд став на бік власника житла.
Airbnb або апартаменти для відпочинку
Баден-Вюртемберг хоче запобігти тому, щоб дедалі більше квартир не вилучалися з довгострокової оренди й не здавалися на короткий строк як апартаменти для відпочинку. За даними Міністерства регіонального розвитку та житлового господарства (MLW), закон дозволяє містам і громадам з напруженим ринком житла ухвалювати власні статути про заборону нецільового використання житла та встановлювати місцеві вимоги до короткострокової оренди — наприклад, реєстрацію, дозвіл або часові обмеження. Порушення можуть дорого коштувати. За даними MLW, за порушення вимог щодо дозволу можливі штрафи до 100 000 євро. Ті, хто ігнорує вимоги щодо реєстрації та надання інформації, ризикують отримати штрафи до 50 000 євро.
Тюбінген суворіший за Ройтлінген
За даними міської адміністрації, у Тюбінгені з 2022 року діє статут про заборону нецільового використання житла. Через це здавати апартаменти для відпочинку стало складніше. Місто також зараховує регулярну короткострокову здачу житла через такі платформи, як Airbnb, до «розміщення туристів». Місто зазначає, що без окремого дозволу не можна використовувати щонайменше 50 відсотків житлової площі для короткострокової оренди понад десять тижнів на рік.
Для квартир, які ще до 2022 року здавалися як апартаменти для відпочинку, потрібен дозвіл міста.
Згідно з офіційним документом для парламенту землі Баден-Вюртемберг (документ 17/7800), місто Ройтлінген не ухвалило статут про заборону нецільового використання житла. Проте згода орендодавця на суборенду все одно потрібна.
Див.:
Тюбінген (інформація міста про розміщення туристів / нецільове використання житла): https://www.tuebingen.de/35922.html
Ройтлінген / парламент землі Баден-Вюртемберг (документ 17/7800):
https://www.landtag-bw.de/resource/blob/502820/280708110a21c55fe039c729d48278c5/17_7800_D.pdf
MLW Баден-Вюртемберг (заборона нецільового використання житла та штрафи):
https://mlw.baden-wuerttemberg.de/de/bauen-wohnen/wohnungsbau/zweckentfremdungsverbot
tun26022403
www.tuenews.de/uk