Федеральний верховний суд Німеччини (BGH) посилив права власників квартир щодо встановлення кондиціонерів. Власники квартир у багатоквартирних будинках, як правило, мають право встановлювати спліт-систему із зовнішнім блоком на балконі за умови, що це не створює надмірних незручностей для інших співвласників. Для орендарів натомість діють інші правила.
Власники можуть вимагати дозволу
Власник квартири в багатоквартирному будинку, як правило, може вимагати від зборів співвласників дозволу на встановлення спліт-системи. Якщо більшість не підтримує таке рішення, встановлення може дозволити суд. Цим рішенням Федеральний верховний суд завершив судовий спір між власником квартири в Берліні та спільнотою власників будинку, який розглядався в кількох судових інстанціях.
Спліт-системи складаються з двох частин: внутрішній блок охолоджує повітря в приміщенні, а зовнішній відводить тепло назовні. Для встановлення такої системи потрібно втручатися в конструкцію зовнішньої стіни.
Можливий шум не є підставою для відмови
Сам по собі можливий шум під час майбутньої експлуатації кондиціонера не є достатньою підставою для відмови у встановленні. За оцінкою BGH, фактичний рівень шуму залежить, зокрема, від того, як використовуватимуть кондиціонер. Тому спочатку потрібно з’ясувати, чи справді його робота створюватиме надмірні незручності.
Якщо згодом надмірний шум заважатиме іншим співвласникам, вони зможуть вимагати усунення проблеми. Власник кондиціонера повинен буде зменшити або усунути надмірний шум. Правила використання кондиціонера також можуть бути визначені у правилах будинку.
Орендарям потрібен дозвіл
Для орендарів правова ситуація інша. Той, хто хоче стаціонарно встановити спліт-систему, повинен отримати дозвіл орендодавця. Тому орендарям слід отримати згоду ще до встановлення такої системи.
Альтернативою є мобільні кондиціонери. На відміну від спліт-систем, вони не потребують стаціонарного зовнішнього блоку. Тепле повітря виводиться назовні через шланг, прокладений через вікно. Такі мобільні пристрої орендарі можуть використовувати без дозволу орендодавця.
Особливий випадок: пам’ятки архітектури
Для будівель, що перебувають під охороною як пам’ятки архітектури, можуть діяти додаткові вимоги щодо змін фасаду, а також може знадобитися окремий дозвіл. Тому перед встановленням кондиціонера в такому будинку варто заздалегідь з’ясувати, чи потрібен додатковий дозвіл.
Додаткова інформація:
https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2026/2026130.html
rbb24: Власники квартир, як правило, мають право встановлювати кондиціонери на балконі
tun26081203